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Servicios de Gestión de la Propiedad

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Muñoz Realty Inc, se especializa en la gestión de propiedades residenciales. Independientemente de la cantidad de casas de alquiler que posea, Muñoz Realty inc. La estrategia está diseñada para ahorrarle dinero en cada etapa del proceso, por lo que nuestro servicio de administración de propiedades se paga solo.

Muchos de nuestros clientes solo tienen una casa de alquiler. Aliviamos el estrés y las interrupciones que conlleva la administración de la propiedad para los propietarios de viviendas como usted, que tienen una inversión en una sola propiedad, no han podido vender, se han reubicado para una oportunidad de carrera, o han heredado o adquirido una propiedad. Además, muchos de los que han invertido en casas de alquiler de bienes raíces y comenzaron a autogestionar su propiedad recurren a Muñoz Realty inc. Para ahorrar tiempo y evitar molestias. Sea cual sea tu situación … lo hemos manejado muchas veces antes.

Con los cambios en el comportamiento de propiedad de la vivienda y más viviendas «en renta» que nunca, más inversionistas confían en Muñoz Realty inc. Para gestionar su cartera de propiedades de alquiler. Entendemos las necesidades de los inversores, grandes y pequeños, y tenemos el conocimiento y la experiencia para facilitar la administración de su cartera. Tenemos la experiencia para simplificar todo para usted con un programa de administración confiable y rentable.

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Marketing Integral y Publicidad

Por cada día que su propiedad esté vacante, eso es dinero de su bolsillo. Los costos de administración profesional son fácilmente compensados por tiempos de vacante más cortos. Gastamos miles de dólares cada mes publicitando nuestras vacantes para llenarlas, más rápido. Su propiedad se anuncia en alquiler de alto tráfico y sitios web clasificados. Un letrero profesional de «Alquiler» hace la diferencia en cuanto a lla exposición para capturar a posibles inquilinos. Nuestros experimentados agentes de arrendamiento responden rápidamente a las consultas e informan a los posibles inquilinos sobre los detalles de la propiedad, y muestran su hogar de la mejor manera posible.

Antes de comercializar y publicitar su propiedad de alquiler, nuestros expertos también lo asesoran en dos áreas importantes:

  1. Establecer una tarifa de alquiler mensual competitiva basada en un análisis integral de la condición de la propiedad, mejoras, distritos escolares, ubicación y acceso al transporte y tarifas de mercado de alquiler del área.
  2. Preparar su casa para alquilar más rápido, a un inquilino de alta calidad, brindándole recomendaciones y orientación sobre cómo hacer que su propiedad esté lista para alquilar.

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Detección y selección exhaustivas del arrendatario

Colocar al inquilino equivocado puede costarle rápidamente lo que ahorra al administrar una propiedad usted mismo. Cada solicitud de inquilino se evalúa en función del crédito, antecedentes penales, registro de delincuentes sexuales (donde lo permita la ley), verificación de empleo e historial de residencia / alquiler. Nuestra evaluación exhaustiva cumple con todas las leyes aplicables, incluida la Ley de equidad de vivienda y de información crediticia justa.

Cuando encontramos un inquilino calificado, programamos la firma del contrato de arrendamiento y una evaluación de la condición de mudanza con el inquilino aprobado.

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Servicio de alquiler integral

Su agente de arrendamiento administra la firma del contrato de arrendamiento con el inquilino aprobado, utilizando nuestro contrato de arrendamiento preparado profesionalmente, y garantiza que todos los contratos adecuados se ejecuten correctamente. Al mismo tiempo, los alquileres, los depósitos y los aranceles se cobran de acuerdo con las regulaciones legales y financieras locales. También brindamos educación profesional para inquilinos al momento de la firma del contrato de arrendamiento.

Finalmente, el agente de arrendamiento y el arrendatario aprobado realizan un recorrido para documentar las condiciones. Este importante recorrido ayuda a evaluar con precisión los cambios en las condiciones cuando el inquilino se muda.

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Inspecciones regulares

Las inspecciones profesionales de su propiedad tanto dentro como fuera son beneficiosas para garantizar que los inquilinos cumplan con los términos de su contrato de arrendamiento y para evaluar las condiciones de la propiedad.

Las oficinas locales de Administración de Bienes Inmuebles generalmente realizan inspecciones de mudanza, periódicas y de mudanza. La documentación y las fotografías de estas inspecciones ayudan a determinar el mantenimiento y las reparaciones necesarias para mantener el valor de su hogar y evitar reparaciones costosas si se dejan desatendidas.

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Mantenimiento rentable y confiable

El mantenimiento es un gasto necesario para ser propietario de una propiedad de alquiler, y el rendimiento de su inversión puede verse significativamente afectado sin las reparaciones y mantenimiento oportunos y rentables. Mientras este sea manejado por nosotros, usted ahorrará tiempo y dinero ya que nos aseguraremos de que las reparaciones se realicen de manera profesional, por personal de mantenimiento confiable.

Muñoz Realty cuenta con una amplia red de contratistas, proveedores y personal interno para encargarse del mantenimiento de las propiedades y los trabajos de reparación. Además, nuestras asociaciones exclusivas con proveedores nacionales y locales brindan el nivel profesional de servicio a nuestros clientes y clientes que se espera.

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Estricto Desalojo y Denuncia

Incluso con una colocación cuidadosa, ocasionalmente hay un inquilino que necesita ser desalojado. Nuestro personal tiene un gran conocimiento de las leyes estatales y locales de propietarios e inquilinos. Si el inquilino no paga el alquiler a tiempo o incumple los términos del contrato de arrendamiento, iniciamos los pasos legales adecuados necesarios, en el plazo más rápido posible, para minimizar sus costos y obtener la propiedad arrendada nuevamente.

Pregúntenos acerca de la protección de desalojo. Para los dueños de propiedades que opten por este plan, la oficina local pagará por el desalojo si fuera necesario.

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Contabilidad integral

Nuestro objetivo es maximizar sus ingresos y minimizar sus gastos. Para realizar un seguimiento de sus ingresos y gastos, utilizamos un sistema de contabilidad centralizado. Este sistema de informes y contabilidad todo incluido, respaldado por declaraciones detalladas y documentación fiscal, mantiene toda la información financiera de la administración de su propiedad organizada en un solo lugar.

Muñoz Realty proporciona a cada cliente propietario una cuenta en línea protegida con contraseña para acceder fácilmente a los informes financieros en cualquier momento que lo necesite.